Оценка коммерческой недвижимости

Главная Оценка Оценка коммерческой недвижимости и зданий и зданий

Офисы

Торговые площади

Складские и производственные площади

Отдельностоящие здания 

Оценка коммерческой недвижимости - является одним из самых распространенных в настоящее время видов оценки и включает в себя определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т.д. 

При оценке коммерческой недвижимости учитывается размер дохода, риск и период, связанный с его получением; оценка коммерческой недвижимости принимает во внимание множество факторов, влияющих на способность недвижимости приносить доход (местоположение, состояние, качество, функциональное назначение и т. д.), особый интерес представляет наличие или отсутствие различного рода обременений оцениваемых объектов.

Стоимость коммерческой недвижимости может быть определена как:

• рыночная стоимость (наиболее вероятная цена при продаже или сдаче в аренду на открытом рынке);
• стоимость воспроизводства (суммы затрат в рыночных ценах на создание объекта, идентичного оцениваемому объекту);
• ликвидационная стоимость (цена на объект, в случае, если он должен быть отчужден в кратчайшие сроки);
• утилизационная стоимость (стоимость, в случае когда объект недвижимости должен быть ликвидирован)
• инвестиционная стоимость (стоимость, определяемая исходя из доходности объекта).

Срочная оценка недвижимости.

Наша компания является одной из немногих компаний, способных подготовить качественный отчет об оценке недвижимости в Екатеринбурге и области в течение 24 часов с момента заключения договора и получения всех необходимых для оценки документов.

Перечень документов для оценки коммерческой недвижимости:

• документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.);
• документы БТИ на объект (технический паспорт, справка о техническом состоянии здания, экспликация, поэтажные планы);
• сведения о наличие обременений у объекта (здания), включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть);
• данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта);
• документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.);
• данные о сооружениях, входящих в состав объекта (здания).

Данный перечень документов является примерным и может быть, как уменьшен, так и дополнен в соответствии с техническим заданием на оценку.

Цели оценки наиболее часто необходимые заказчику

Цены на услуги по оценке  коммерческой недвижимости