Оценка земельных участков

Главная Оценка Оценка земельных участков

Земельные участки под застройку

Приусадебные и садовые участки

Земельные участки сельскохозяйственного назначения

Рыночная стоимость земельного участка в первую очередь зависит от его местоположения и влияния внешних факторов, а также от сбалансированности спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей, и не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение другого земельного участка эквивалентной полезности. Оценка земельных участков в Екатеринбурге, как и в любом другом городе осуществляется на основе анализа рыночной информации.
При оценке земли необходимо учитывать, что рыночная стоимость земельного участка изменяется во времени и оценка стоимости земли всегда проводится по состоянию на конкретную дату, при этом при изменении целевого назначения участка (разрешенного использования) рыночная стоимость также изменяется.

Что касается определения рыночной стоимости права аренды на земельный участок, то она в основном зависит от правомочий арендатора земельного участка, срока действия права, обременений права аренды, прав иных лиц на оцениваемый объект и целевого назначения (разрешенного использования) земельного участка.

Рыночная стоимость права аренды земли также зависит от ожидаемой величины, продолжительности и вероятности получения дохода от права аренды объекта за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании.
Оценка рыночной стоимости проводится в отношении земель поселений и промышленности, земель сельскохозяйственного назначения и земельных участков в дачных кооперативах и садовых товариществах.

Стоимость земель поселений и земель промышленности (городов, деревень и иных населенных пунктов) оценка таких участков производится на основании анализа рыночных данных о сделках купли-продажи, ставки арендной платы,  цены предложений по объектам недвижимости (включая незастроенные земельные участки); сведений об инженерно-транспортной инфраструктуре, объектах социально-бытового обслуживания, состоянии окружающей среды, исторической и архитектурно-эстетической ценности ландшафта, ландшафтной и рекреационной ценности территории.

Оценка земельных участков сельскохозяйственного назначения определяется исходя из фактической урожайности основных сельскохозяйственных культур, сенокосов, продуктивности пастбищ, многолетних насаждений, структуры посевных площадей, цены реализации продукции сельского хозяйства в данном регионе РФ и необходимых затрат на производство основных сельскохозяйственных культур.

Оценка земельных участков в дачных кооперативах и садовых товариществах производится на основании анализа цен сделок купли-продажи или цены предложения по незастроенным участкам, наличия и интенсивности транспортного сообщения, наличия электрификации и газоводоснабжения; удаленности от основных центров инфраструктуры, экологической обстановки в районе, а также иных факторов, влияющих на оценку стоимости земли.

Перечень документов для оценки земельных участков:

• свидетельство о регистрации права (собственности, аренды);
• кадастровый план земельного участка;
• информация о наличие строений, сооружений, др. улучшений на оцениваемом земельном участке;
• сведения о наличии обременений (залог, аренда и др. сервитуты).

Данный перечень документов является примерным и может быть, как уменьшен, так и дополнен в соответствии с техническим заданием на оценку.

Цели оценки наиболее часто необходимые заказчику

Цены на услуги по оценке земли